Продажа участка в СНТ «Мысы» стала серьезным вопросом для челябинской семьи: дачники обнаружили, что вообще не представляют, получится ли оформить куплю-продажу по всем правилам. Объяснил особенности оформления и дал садоводам дельный совет заместитель руководителя регионального управления Росреестра Андрей Жарков. Подробности рассказываем в материале «Вечерки».

Проблема, по мнению хозяев участка, могла возникнуть из-за того, что земля не отмежевана. При этом садоводы не всегда понимают, что представляет собой межевание и зачем оно нужно.

— Межевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади, — объяснил Андрей Жарков. — Отмежеванный земельный участок означает, что сведения о координатах характерных точек его границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости. После внесения в ЕГРН этих сведений на публичной кадастровой карте наглядно отображаются точные границы.

Если право на земельный участок уже возникло в установленном законом порядке, но границы уточнены не были, то осуществлять или нет в настоящее время межевание такого участка, его собственник решает сам. Действующее законодательство к этому не обязывает, соответственно, и сроков, в которые нужно уложиться, тоже нет. Можно беспрепятственно распоряжаться неразмежеванными земельными участками: продавать, дарить, передавать по наследству.

Управление Росреестра сделку с такой землей зарегистрирует, но при условии, что такой участок уже был когда-то поставлен на государственный кадастровый учет. В этом случае участок называется декларативным – он стоит на кадучете, имеет кадастровый номер, просто границы его не установлены в соответствии с действующим законодательством.

— Не стоит забывать, однако, что отсутствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка нередко приводит к земельным спорам с соседями. В связи с этим Росреестр рекомендует все-таки межевание проводить, — добавил Андрей Жарков. — Это можно сделать как перед сделкой (поскольку закоординированные участки, безусловно, более привлекательны для покупателей), так и просто в плановом порядке.

Для того, чтобы снизить затраты на межевание, можно объединиться с соседями — в этом случае услуги кадастрового инженера при перерасчете на одного собственника, как правило, стоят дешевле. Альтернативой могут служить и комплексные кадастровые работы (ККР), которые в связи с последними изменениями законодательства с марта текущего года садовые товарищества могут заказывать самостоятельно (ранее заказчиками ККР могли выступать только муниципалитеты).

Если на общем собрании СНТ принято решение о проведении комплексных кадастровых работ, то у садоводов есть два пути: можно обратиться в местную администрацию с просьбой о включении конкретного СНТ в число территорий, где ККР будут проведены за счет бюджетных средств, либо заказать эти работы за свой счет.

Суть комплексных кадастровых работ состоит в том, что они охватывают не отдельно взятые участки, а целые кадастровые кварталы. В результате утверждаются карты-планы с четкими границами всех входящих в такой квартал земельных участков, а сведения эти вносятся в реестр недвижимости.

Новую совместную рубрику «Вечерка» запустила к юбилею Росреестра. В ней мы разбираем ситуации с регистрацией, учетом недвижимости и связанные с этим проблемы. Тоже есть вопросы на этот счет? Присылайте их на электронную почту [email protected], и ответы на них будут опубликованы на нашем сайте и страницах газеты «Вечерний Челябинск».

Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!

Виктор Быков — журналист, отвечающий за новостную ленту издания. В большинстве своем радует не особо навязчивыми новостями региона, в частности, Уфы.