Потолок в квартире пошел пятнами и начинает капать, а у соседа сверху нет никаких признаков потопа? Причиной залива из ниоткуда может быть протечка на стояке в межэтажном перекрытии. Чем она грозит жителям других квартир и может ли управляющая компания потребовать платы за устранение неполадок, объяснила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Подробности — в материале «Вечерки».

Любая протечка на стояке — проблема управляющей компании. Межэтажные перекрытия тоже относятся к общедомовому имуществу, поэтому за сети в них не может отвечать никто другой.

В большинстве случаев управляющая компания должна обеспечить устранение протечки за счет тех средств, которые ежемесячно собирает с жителей на содержание и текущий ремонт дома. Исключение — если трубы меньше пяти лет назад меняли в рамках капремонта и они находятся на гарантии: тогда деньги удастся вернуть. Но в ряде случаев компания может потребовать, чтобы работу оплатили жильцы.

Дать компании такое право могут сами хозяева квартир: если ранее собственники отказались утвердить перечень работ по текущему ремонту, то часть ответственности за протечку ложится на них. Еще одно условие — управляющая компания должна доказать, что никак не могла предвидеть протечку и устранить ее раньше.

Для владельцев квартир поврежденные трубы между этажами чреваты и другими неудобствами.

— Как правило, устранить такие протечки возможно только из помещения одной из квартир, — обратила внимание Светлана Разворотнева. — По закону потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Управляющая компания может обратиться не только к тому собственнику, которого заливает, но и к его соседу сверху, если иначе к трубам не подобраться. Хотя в квартире никаких проблем от протечки между этажами может не быть, впустить сотрудников и пожертвовать своим ремонтом все-таки придется. Если хозяин откажется это сделать — весь ряд квартир по стояку ждут неприятные последствия.

— В этом случае скорее всего слесарь отключит весь стояк холодной или горячей воды, и все квартиры по стояку останутся без воды на неопределенный срок, — предупредила парламентарий. — А потом управляющая организация направит исковое заявление в суд об устранении препятствий доступа к общему имуществу.

При наличии решения суда в квартиру будут стучаться уже не сотрудники управляющей компании, а судебные приставы. Кроме того, несговорчивый собственник получит бонусом оплату судебных издержек.

Сильно переживать из-за пола или обычного потолка не стоит: управляющая компания после ремонта должна их восстановить. А вот с красивым коробом и натяжным потолком придется попрощаться. Любые дополнительные конструкции, которые мешают подобраться к стояку, считаются неправомерными: собственник должен обеспечивать доступ к нему. Чинить «незаконные» элементы за свой счет компания не станет.

Стояки и трубы отопления до первого вентиля считаются общедомовым имуществом. Даже если протечка случилась внутри квартиры, управляющая компания должна устранить ее бесплатно. А если на отопительных трубах нет вентилей, то от организации можно добиться даже замены батареи.

Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!