Если соседний участок захватывают сорняки, а официального владельца у него и вовсе нет — это не повод отказываться от определения границ своей территории. Как уладить вопрос с соседями, которые не оформили право собственности, на примере конкретной ситуации объяснила заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина в рамках постоянной рубрики «Вечерки».

— Являюсь собственником участка в СНТ. Решила провести межевание участка. Вызвала кадастрового инженера, он сделал обмер. При подготовке межевого плана для согласования с соседями выяснилось, что у участка рядом собственника фактически нет. Он умер 10 лет назад, наследники вступали в наследство, но право собственности до сих пор ни на кого не оформлено. Что мне делать, с кем согласовать межевой план? — с такой проблемой обратился к нам читательница.

В Росреестре подтвердили, что при межевании для установления границ участка необходимо проведение согласования их местоположения со всеми собственниками смежных территорий, границы которых не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

— В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. — уточнили в ведомстве. — Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника право собственности на имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. Поэтому согласовать границы земельного участка можно с наследником.

При этом в акте согласования местоположения границ необходимо указывать реквизиты документов, удостоверяющих личность наследника, а также наименование и реквизиты документа (письма, справки), выданного нотариусом и подтверждающего право лица на наследование имущества (смежного земельного участка) правообладателя по завещанию или по закону.

— Вместе с тем опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается, в том числе, в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения, — отмечают в Росреестре.

Если у инженера есть документы, подтверждающие невозможность получения извещения заинтересованным лицом (смерть физлица), его можно опубликовать в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. При этом в данном случае в состав приложения межевого плана должны быть включены копии документов, подтверждающих невозможность получения заинтересованным лицом извещения, и в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» должны быть указаны реквизиты таких документов и проведено обоснование опубликования извещения без его направления заинтересованному лицу.

С учетом имеющейся информации о смерти собственника и отсутствия оформленных наследственных прав, кадастровый инженер для проведения собрания заинтересованных лиц должен опубликовать соответствующее извещение в СМИ, которое является официальным для опубликования муниципальных правовых актов на территории земельного участка.

Новую совместную рубрику «Вечерка» запустила к юбилею Росреестра. В ней мы разбираем ситуации с регистрацией, учетом недвижимости и связанные с этим проблемы. Тоже есть вопросы на этот счет? Присылайте их на электронную почту [email protected], и ответы на них будут опубликованы на нашем сайте и страницах газеты «Вечерний Челябинск».

Подписывайтесь на телеграм-канал «Вечерки», чтобы всегда быть в курсе событий Челябинска!

Геннадий Тимченко — ведущий журналист и главный редактор издания ufaley.online. Родился в Уфалее, отучившись в Уфе, а после в Москве в МГУ на факультете журналистики стал своего рода звездой, вернувшись в родной город.